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快讯|机构:一线城市顺达二手房市场稳步复苏开户4月份北京网签成交量环比上升211139%

导读: 新地产财经讯 5月6日(顺达开户:211139)克尔瑞发布报告披露近期一线城市二手住宅交易恢复情况。报告表示,4月以来一线城市二手房市场稳步复苏。一方面,因疫情累积的刚性购房需求进入集中性释放期;另一方面,学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市

新地产财经讯 5月6日(顺达开户:211139)克尔瑞发布报告披露近期一线城市二手住宅交易恢复情况。报告表示,4月以来一线城市二手房市场稳步复苏。一方面,因疫情累积的刚性购房需求进入集中性释放期;另一方面,学区概念拉动了中心城区二手房成交量持续攀升,从而部分城市迎来了房价的结构性上扬。

深圳:受资金面宽松等因素影响 3月二手房成交面积超去年平均水平

报告显示,2019年下半年以来,深圳二手房成交量一直维持高位,月均成交面积维持在65万平方米左右,显著好于一手房。步入2020年,深圳二手房市场火热行情延续,除2月份外,其余月份成交面积依旧可观,其中3月份高达70万平方米,高于去年下半年平均水平。从成交均价变化来看,深圳二手房房价保持稳定,2019年四季度以来基本在5.8万元/平方米上下波动,主要源于目前二手房成交结构仍以90平米以下2-3房的刚需户型为主。


报告认为,深圳近期二手房市场火热,原因在于以下几点:一是市场资金充裕、低廉且利差的存在助推“贷买房再抵贷”闭环形成,在市场资金充裕且相对成本低廉的事实下,假借疫后振兴中小企的春风,通过“借长债”-“购房后再抵押”-“借短债”的“物业抵押经营贷”闭环,既能获取不同期限贷款间利差,也能通过房产构筑避险资产。另一方面,去年“以小换大”二手房置换客群陆续收到银行放款,也一定程度拉动成交量持续攀升。三是受学区概念驱动,对于深圳这类教育资源相对稀缺的城市而言,关内的南山、福田、罗湖等教育配套相对齐全的区域无疑成为购房者“必争之地”,以此带来了短期成交大热。

广州:二手房复苏程度不及新房市场 房价有望保持小幅上行

报告表示, 3月广州二手房市场稳步复苏,疫情期间累积需求释放,买卖双方入市意愿增强,受学区房学校招生时间限制,部分买家抓紧入市,促进了成交量回升,但二手房整体复苏程度不及新房市场。从成交均价来看,因市中心80-90平方米刚需成交面积占比大幅上涨,从而带动全市二手住宅均价上升。与此同时一手住宅均价来到近一年低位,二手住宅均价反超,一二手价差逐步拉大。


报告认为,受成交结构影响,广州二手房价仍有望保持小幅上行趋势,市中心小面积低总价的二手房因教育资源丰富,商业配套健全备受青睐;而外围郊区新房供应量较大,二手房价格优势不明显,成交占比仍会持续回落,这也是造成一二手价差拉大的主要原因。

报告还预测,5月份,在整体楼市不断复苏的背景下,一线城市二手房成交量有望保持稳中有增态势,不过考量到两会在即,中央多次强调 “房住不炒”,不将房地产作为短期刺激手段,二手房价上行的空间并不是很大。

上海:3月二手房成交面积环比大增261% “量增价跌”成趋势

报告显示,3月上海二手房市场迎来稳步复苏,3月单月成交面积为119万平方米,环比大增261%,同比仍下降四成,不及2019年月均。不过3月成交活跃度明显上升,新增挂牌房源量较2月有大幅增长。

自2019年三季度以来,上海月度新增挂牌房源量一直处于逐月下行态势,疫后迎来反转也反映了业主渴望成交的迫切心态。3月份上海二手住宅成交均价小幅回落,由2月的4.3万元/平方米降至3.8万元/平方米,一方面源于供应量的激增造成了短期内的供过于求,价格下行;另一方面从成交结构来看,主力总价段仍旧在200-300万元,占总量1/3,刚需客群依旧是购房“中坚力量”,而这部分群体收入受疫情负面影响相对较大,购买力压缩也造成了成交均价的小幅回落。


报告表示,从4月上海二手住宅周度数据来看,成交仍在回稳,一方面随着国内疫情得到初步控制,豪宅大卖、央行“放水”等利好消息刷屏,购房者乐观预期得以强化,尤其是因疫情延迟的刚性购房迎来了集中释放期,近几周中介电话咨询量显著高于2019年同期;另一方面,二手住宅的成交价格仍然延续小幅下挫的趋势,挂牌价和成交价的价差在逐步缩小,部分业主为了缩短成交周期,也不乏降价行为。

北京:4月二手房网签成交量环比上涨42% 房价难有较大上涨空间

报告显示,2020年4月,北京二手住宅网签成交量为101万平方米,与 2020年3月份71万平方米相比,环比上涨42%;与2019年3月份的136万平方米相比,同比下降20%;成交均价维持在3万元/平方米左右,前期积累的刚需带动市场复苏。


报告认为,从区域成交量来看,朝阳区仍领跑区域二手房市场。北京近期无较大政策调整,除去新房分流影响,目前北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有较大上涨空间。受疫情影响,在供应方面,中小企业现金流捉襟见肘,不排除部分小业主急于出售企业名下房源,缓解资金紧张问题;需求方面,部分延缓的购房需求正在陆续释放,目前主力面积段和户型也集中在90平方米以下的二居室和三居室,刚需购房者的成交积极性相对较高。




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